Будет интересно
Статьи

Вычет 13 на ипотеку материнским капиталом

Оглавление:

Как получить налоговый вычет при использовании материнского капитала на погашение ипотеки


рублей, возврат 13% от стоимости не положен. Например, если вы совершили сделку и купили квартиру за 3 млн. рублей, вам вернут только проценты с 2 млн.

рублей. Но в случае приобретения жилья в ипотеку, благодаря процентам по кредитованию, максимальная сумма возрастает до 3 млн. рублей и получить назад можно 390000 рублей. Обратиться в год совершения сделки не получится — необходимо дождаться окончания отчетного года и уже потом подавать заявление.

Законодательством предусмотрен случай, когда вернуть 13% от сделки может работодатель в текущем периоде.

Это единственный способ получить вычет в год покупки.

Сертификат на материнский капитал является государственной субсидией и не облагается налогом, следовательно, получить возврат 13% от его суммы не получится. Номинал сертификата вычитается из общей стоимости покупки. Например, из 1400000 рублей часть была погашена материнским капиталом.

Отнимает из суммы 400000 рублей и остается 1 млн.

Как получить налоговый вычет, если жильё куплено с участием материнского капитала

За редким исключением эти средства нельзя получить живыми деньгами — только постфактум в компенсацию фактически понесённых семьёй целевых расходов.

При покупке жилья государство обычно переводит эти деньги на счёт продавца, жилищно-накопительного или жилищно-строительного кооператива, где состоит получательница капитала или её супруг, или в банк, который выдал на это жильё целевой кредит — ипотечный или иной жилищный.Материнский капитал — это деньги не налогоплательщика, а государства.
С них не надо платить налоги, но и затратами налогоплательщика они не считаются.Теперь разберёмся, что такое налоговый вычет.

Так называется часть облагаемого НДФЛ дохода, от уплаты названного дохода с которого государство налогоплательщика освобождает. Если налоговый вычет равен 10 000 рублей, это не значит, что вы не должны платить всю эту сумму или получить её назад, если уже заплатили — только 13% от неё, то есть 1 300 рублей.

О налоговом вычете при покупке квартиры в ипотеку с материнским капиталом: возвращают ли 13 процентов

Что касается местных выплат и пособий, то в большинстве регионов они налогом не облагаются, но есть и исключения (например, получив региональный маткапитал в Архангельске, молодые родители обязаны выплатить налог).В соответствии с законодательством в сфере налогообложения, при приобретении жилой недвижимости за счет средств материнского капитала налоговый вычет не предоставляется.

Однако это вовсе не означает, что молодая семья, оформившая ипотеку с маткапиталом в качестве первоначального взноса или погасившая им часть долга, не сможет оформить вычет.Заемщик, использовавший при покупке квартиры в ипотеку средства господдержки, имеет право обратиться за вычетом только после того, как выплатит 50% основного долга. Сумма, с которой предоставляется вычет, будет исчисляться, исходя из стоимости купленной недвижимости, от которой потребуется отнять сумму средств, взятых из материнского капитала.Можно рассмотреть пример расчета вычета.

Налоговый вычет при покупке квартиры с использованием материнского капитала

Так как налоговый вычет подразумевает под собой возвращение налога, который уже уплачен гражданином.

За семейный капитал налог не выплачивался, а значит и не имеется средств для возврата. Именно поэтому у многих возникают вопросы, касающиеся выплат налогового вычета, когда приобретение квартиры происходило со средств государственной поддержки.

Человеку положен вычет только с собственных затрат, точнее, с тех средств, которые он ранее выплатил из зарплаты, в качестве налога.

Получается, что право на вычет имеет только человек, который устроен на работе официально и стабильно делает отчисления в налоговую организацию. Средства семейного сертификата – это поддержка от правительства семьям, соответственно налоги на получение сертификата не выплачивались, а значит и вычет с него не положен.
Недвижимость, которая была приобретена на средства с сертификата, не даёт права на налоговый вычет. Если

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Чтобы рассчитаться по договору купли-продажи, покупателям придется обращаться в банк и в ПФР (средства МСК можно получить и по заявлению через МФЦ).

Проверка документов будет проводиться в указанных учреждениях независимо друг от друга, поэтому целесообразно получить предварительное одобрение по сделке в ПФР и банке.

В 2020 году сумма маткапитала составляет 453 020 руб. Использовать для приобретения жилья ее можно в полном или частичном объеме (такое решение должен принять владелец сертификата МСК). Если после покупки недвижимости сохранится остаток по маткапиталу, семья сможет использовать его по общим направлениям – для , для , ремонта или строительства дома, и т.д.

НК РФ допускает возмещение НДФЛ только по фактическим расходам, которые семья понесла при покупке объекта недвижимости. Средства МСК являются целевой формой господдержки, а их выдача семье в наличной форме не допускается.

Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом

Максимальная сумма, на которую можно оформить вычет – 2 млн.

рублей, это значит, что можно вернуть до 260 тысяч рублей.К фактическим расходам относят ( п. 3 ст. 220 НК):

  1. стоимость отделки и необходимых материалов, если в договоре предусмотрено, что жилье приобретается без нее ( п. 3 ст. 220), а также цена разработки сметной и проектной документации.
  2. цену жилья;

В составе расходов не учитывается материнский капитал ( ст. 220 НК), потому что с него не уплачивается подоходный налог, поэтому ИВ рассчитывается так:В = (Р — МК) × 13%В — имущественный вычет;Р — фактические расходы;МК — средства материнского капитала, направленные на покупку;13% — НДФЛ.Региональный материнский капитал (РМК) также нужно вычитать при вычислении размера вычета при приобретении жилья.ПримерКвартира куплена за 1,5 млн рублей, 450 тысяч из которых оплачены маткапиталом.

Вычет составит: (1500000 — 450000)

Сколько вам должно государство: налоговый вычет при покупке квартиры за материнский капитал

вычета (13% от 600 тысяч). За потраченные средства из МК человек не получит ничего.Итак, материнский капитал никогда не «конфликтует» с возможностью возврата НДФЛ. Использование пособия справедливо уменьшает размер льготы, но не отменяет возможность её получения.Рассчитать сумму налогового вычета несложно.

Главное, понять, что проценты берутся только от собственных потраченных средств. Чтобы было проще рассчитать точную сумму имущественного вычета, стоит изучить конкретные примеры.Семья оформила ипотечный кредит на квартиру стоимостью 1 500 000 рублей, что вместе с процентной переплатой составило 2 430 000 рублей.
Был сделан первый взнос в размере 453 000 рублей — полностью за средства МК.

Переплата в процентах облагается налоговым вычетом точно так же, как и основной долг, но без учёта средств государственной субсидии.Формула расчёта суммы возврата НДФЛ: (2 430 000 – 453 000) * 0,13 = 257 000 рублей.Человек оформил заём на квартиру стоимостью 1 400 000 рублей.

Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом


Да, может, подробнее читайте в статье «Имущественный вычет в долевом участии». Сейчас запомните главное, Вы имеете право на вычет за несовершеннолетних детей при покупке квартиры с использованием материнского сертификата. Пример 2 Гущина В.О. в разводе и имеет двоих детей, в марте 2014 г.

она приобрела квартиру за 1 545 500 руб.

из них 429 408 рублей были использованы средства мат. капитала. Детям и были выделены равные доли в размере 1/3. В 2017 году Гущина В.О. обратилась в инспекцию и вернула налог на доходы физических лиц за детей и себя со всей суммы покупки за вычетом материнского капитала (1 545 000 – 429 408) × 13% = 145 027 руб.

В соответствии с налоговым и семейным кодексом, любой из супругов может получить вычет за другого в независимости кто производил оплату, подробнее читайте в разделе «Имущественный вычет для супругов», а сейчас рассмотрим такую ситуации, но ещё с применением супругой материнского сертификата.

Рекомендуем прочесть:  Работа во франции для русских

Особенности вычета при использовании материнского капитала

При налогообложении материнская помощь в учет не идет.Чтобы было понятнее, приведем пример. Например, семья купила жилую площадь за 2 700 000 рублей.

Из них 2 247 000 денежных знаков – личные, а 453 000 – помощь от государства. То есть налоговый вычет семья может получить только с 2 247 000 рублей.

Но возникает другой вопрос: эта сумма превышает нужный порог в 2 000 000 рублей. Чтобы увеличить возможную сумму компенсации за недвижимость, семье следует поделить сумму между супругами, чтобы у каждого из них было по 1 123 500 рублей.

Делать это не обязательно, можно поделить вычет в другом соотношении, не пополам, к примеру, а 30 на 70 процентов. Таким образом, получается 1 123 500*0,13 (13 %) = 146 055 рублей. Умножим это на обоих владельцев и получим 292 110 рублей возврата.

Но есть одно немаловажное условие, а точнее не одно, а несколько:Гражданин,

Налоговый вычет при покупке квартиры за материнский капитал

Максимальная сумма, на которую можно оформить вычет — 2 млн.

То есть такую сумму и получит семья.
рублей. Максимальный размер средств, которые имеет право получить владелец сертификата, — 260 тыс.

рублей.Единовременно выплачивается сумма, не превышающая размер удержанного подоходного налога за год, в который возникло право на вычет. Если сумма причитающегося вычета больше суммы подоходного налога, удержанного за год, то остаток переносится на следующие года, пока не будет выплачен полностью.ПримерЖенщина, владелица сертификата, должна получить вычет в размере 186 тыс. рублей. Но сумма удержанного налога за год составила 100 тыс.

рублей. Это значит, что единовременно ей будет выплачено 100 тыс., а остаток — 86 тыс. — будет перенесен на следующий год.Если квартира, купленная с помощью материнского капитала, уже оформлена в общую долевую собственность родителей и детей, то каждый из них имеет право на налоговый вычет соответственно размеру той доли, которой владеет.

Налоговый вычет на квартиру с использованием материнского капитала

Вернуть можно только ту часть от , которая была ранее удержана с налогоплательщика.

Семья Петровых приобрела квартиру стоимостью 2 135 460 руб. Начальная плата 500 000 руб., кредитные средства 1 635 460 руб.

С рождением второго сына полученный сертификат (453 026 руб.) был использован для уплаты кредита. Когда супруги решили возвратить имущественный вычет, сотрудники налоговой службы им объяснили, что:

  1. Размер НДФЛ, который они могли бы возвратить при покупке жилья (2 135 460 — 453 026) х 13% = 218 716 руб. Но получит Петров только ту сумму налога, которую уплатил – 92 000 руб. Остальное можно будет перенести на последующие годы.
  2. Петрова вернуть 13% не может, так как официально нигде не работала, соответственно налогов не платила. Её супруг уплатил казне только 92 000 руб.

Государство разрешает потратить сертификат в качестве первоначального взноса по ипотечному займу до исполнения ребенку 3-х лет.

Как получить налоговый вычет на квартиру с материнским капиталом

Взять новый кредит или купить квартиру за материнский капитал не получится. Как показывает практика, наиболее востребованным направлением использования этого вида государственной субсидии у семей с детьми является именно улучшение жилья.

Родители стараются побыстрее использовать выделенные средства, не дожидаясь достижения ребенком предусмотренного законом возраста. Но тут существуют ограничения: капитал можно направить на погашение ранее полученного кредита на покупку или постройку жилой недвижимости.

Можно также погасить часть процентов по этому кредиту.

При покупке и постройке жилья законом предусмотрено право собственника на имущественный налоговый вычет даже при использовании материнского капитала.

  1. Декларация 3 – НДФЛ и материнский капитал
  2. Продажа квартиры с материнским капиталом

Декларация 3 – НДФЛ и материнский капитал Покупка квартиры с использованием материнского капитала – это вид государственной субсидии.

Налоговый вычет при ипотеке с материнским капиталом

р.

фактически понесенных затрат на приобретение недвижимости: 2430-453=1978*13%=257.Любое физическое лицо, которое приобрело недвижимость, имеет право на возврат подоходного налога, перечисленного за отчетный период.

Чтобы воспользоваться этим правом покупатель должен быть плательщиком НДФЛ, в сделке должны участвовать собственные или кредитные средства.